西班牙自推出购置50万欧元房产换取居留权的移民政策以来,受到社会各界的热切关注,掀起了新一轮移民西班牙的热潮。西班牙买房可以办移民,而且本身也是一种投资,然而哪几种房地产类型可以投资?
  1.投资型房产,易租易售
  西班牙买房移民,除了获取西班牙身份以外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚的概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以,从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。
  2.度假房、海边别墅
  如果要投资西班牙房产,投资客在西班牙买房,度假房以及海边别墅受欢迎,并且西班牙这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比沙岛和加那利群岛)等,都是投资者选择在西班牙买房的好区域。
  3.商铺、酒店、酒庄等商业地产
  在西班牙买房,除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。
  4.学区房
如果家里有孩子,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。这让很多投资者选择在西班牙买房,实现自己的移民计划。
西班牙购房移民:可投资哪几种房产类型?
  教您如何选择优质西班牙房产
  为了保证投资安全和获益,投资人在选购房产时,注意以下几个方面就能选购到优质的房产。
  1、优势地段
  以巴塞罗那为例,对角线大街和感恩大街是巴塞罗那著名的商业街区,周边名牌云集,因规划合理,建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中,游客众多,商业店铺密集,所以房屋的价值较高,是欧美投资者青睐的不动产投资区域之一。CiutatVella区是巴塞罗那的老城区,著名的流浪者大街就在这个区,地段很好,但是街道狭窄,居民成分复杂,综合情况也比较复杂,不建议作为住房投资的区域。不愿意居住在市中心的投资人,也可选择靠近海边或者山里的房产,但一定要选择公共交通便捷的区域。
  2、周边环境和配套要齐全
  房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等,配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
  3、房产的建筑框架要牢固
  建筑框架主要包括:外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时,好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。
  4、内部结构及采光要好
  欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主,房间较小,但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老,大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好,要多加注意。
  5、配套物业或门房服务要好
  西班牙的公寓房,不管在城内还是在郊区,几乎都配套了物业或门房服务,负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼,包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

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