在加拿大租房

加拿大租房详细要领

书面租约一般内容及条款：

(1)租金金额及每月缴交租金日期

(2)租约有效期

(3)租客人数

(4)按金

(5)有关费用的负担及责任

(6)饲养宠物的限制与否

(7)停车位

(8)有关装修等条件

关于按金：

(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。

(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。

(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。

(4)按金用於租客支付修理费。

何时业主可进入已出租的房屋：

(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂

(2)租客在家并且同意业主进入

(3)租客没有通知业主但迁走

(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令

(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。

租客可否更换房屋门锁？

作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

何种情况需做紧急维修？

(1)喉管或屋顶严重漏水

(2)食水管或污水管污塞或损坏

(3)中央或主要暖气系统损坏

(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内

(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

租客的权力：

(1)租客有权留客住宿(非牟利的)

(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。

(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金

(4)有权拒绝不合理加租(一年应一次)

租客的义务：

(1)按时缴纳房租

(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平

(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮

(4)遵守租约其他规定

在加拿大租房时应注意哪些问题？

移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。

商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在Apartment和House相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多或温哥华，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施[FS:PAGE]，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得750加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。

租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。

租房子要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可（但最好还是不要这样做