1、关于房子的终价格
瑞典买房一般采用几家买主竞价的方式来决定。后的成交价格,可能比初报价高出一大节,甚至可能翻倍!从来没有听说过有后成交价格低于初报价的。房地产代理公司说,他们在初报价的时候,会报一个相对来说比较低的价格,以吸引更多的买主,特别是那些本身情况或地理位置较好,比较受欢迎的房子。
瑞典房产的价格和北京房产价格相差不大,但瑞典房产是按地毯面积计算的,而且一般都已经保修好了,并带有全套的厨房设备。
瑞典的房子分为VILLA和Bostad,房子的位置、面积、价格等销售信息在银行和房屋代理公司都可以找到。其他一些网站上也可以查所有卖的房子以及可以看房的时间,预约即可看。
2、关于验房                                                                                
很多房子在出售之前,房屋代理公司已经请专门的公司来检验过了,质量是有保证的。对于没有经过检验的房子,如果你的出价高,在终付款之前你可以自己请专业人员来对房子进行检验,特别是水,电部分。如果房子有问题,你可以决定不买。
3、关于贷款
如果是全款购买房屋,有人口号码就行了。如果需要贷款,就需要约见银行负责房屋贷款的人员面谈,由银行决定是否贷款、贷款多少。
瑞典的房屋贷款一般分为两部分,高息部分及低息部分。一般房款的20%-30%为高息部分,剩下的部分为低息部分。利息的差异至少在1%以上。贷款利息的高低是由很多因素所决定的。例如个人的收入,信用状况,贷款额度等等。如果你有固定收入,信用状况良好,是银行的VIP客户且有一定的现金可以投入,不用贷全款的话,你可以得到比别人优惠的多的贷款利息。
贷款利率还分为浮动利率和固定利率两种。浮动利率是指贷款的利率是根据银行的存款利息的变化而上下浮动的,可能每月都不一样(可能高也可能低)。浮动利率一般较固定利率要低。而且你没有还贷的压力,你可能有钱就还,也可以跟本不还。
固定利率是指贷款利率在一定的年限内是固定的,不管银行的存款利息如何。一般分为2年,3年,5年等不同的年限。年限越长,利率越高。且银行会要求你每月必需还一定的贷款,具体金额你可以跟银行协商。各个银行的规定也不同,有的银行可能只要你象征性的付几百块就可以了。
曾经和在银行工作的朋友讨论过关于浮动利率和固定利率的优劣的问题,据说对银行来说因为固定利率是受欢迎的,因为利率一般较高。且这两年因为利息一般保持在很低的水平,所以银行一般不会给你很长年限的固定利息。