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爱尔兰 | 把握最后的移民时机!

发布时间:2018-09-14 09:40:37   点击浏览:
作为大西洋中的一颗翡翠,世界瞩目的“欧洲硅谷”,跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后,爱尔兰有望取代英国,成为新一代欧盟金融中心,欧盟委员会预测爱尔兰今年的GDP增长5.6%,对整个欧盟区的经济预测为2.1%,爱尔兰将是今年欧盟范围经济增长最快的国家。爱尔兰有望成为新一代欧盟金融中心!

据预测,到2024年,爱尔兰将成为欧元区增长最快的经济体。2018年爱尔兰经济预计增长3.5个百分点。2020年至2024年期间,经济平均增幅位2.8个百分点。纵观欧盟国家,其两项增长率分别为2.2和1.6个百分点。

爱尔兰强劲的经济增长是基于持续的投资、家庭消费增长以及持续的资金流动。这得益于有利的商业环境,降低了失业率。欧元区积极的经济预计将促进爱尔兰出口。


 
爱尔兰的经济增长都来源于哪里呢?

都柏林百万以上房产市场活跃。到目前为止,都柏林2018年售出的百万欧元以上的房产已超过150套。100万欧元在国内一线城市大约能买到一间两室一厅的房子,但是在都柏林,买到的可是妥妥儿的“豪宅”。不得不说,在都柏林花更少的钱就可以过上更高品质的生活。

超高的房产租金收益率

所谓房产租金收益率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计,都柏林房地产平均每年的房产租金率在7%-10%,并还在呈现上涨趋势。根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示,都柏林的年租金收益率同比增长了13.9%。

而其它欧洲国家的租金收益率仅在2.61%-5.64%(见下表)。而中国房地产市场的租金收益率持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

如果买房后希望通过租金来获得回报,显然国内一线城市并非太好的选择,需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房,在不考虑通胀的情况下,最快也要到65岁回本。

另外,从租金来看,爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%,超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林,租金现在比以前高峰值高出15.4%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方,年租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。

爱尔兰房产升值空间超高

未来三年爱尔兰房价恐再涨20%

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示,爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室(CSO)数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元,如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。

关于房产升值的问题,需要说明的是,虽然房产的建筑物部分会折旧,但是建筑物下面的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而升值。

爱尔兰家庭比繁荣时期更富有

根据中央银行的数据,爱尔兰家庭的净身家上涨至创纪录的7270亿欧元,超过2007年第二季度达到的峰值7200亿欧元。

根据更详细的数据,这些上涨有一半是来自房价。凯尔特之虎,说的可能就是爱尔兰的房子吧。

爱尔兰经济突飞猛进的增长,摆脱了经济萧条时期的“欧猪五国”之称,近年来经济增长持续呈健康状态!

同创同德移民专家提醒,2018年爱尔兰移民仅剩最后一次申请递交机会——10月10日到24日,有移民意愿的朋友一定要抓住最后的时机,因为明年的移民政策可能收紧。欢迎大家咨询同创同德,或拨打热线电话:010-58700190