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移民希腊前需要了解的知识

发布时间:2020-02-06 10:15:46   点击浏览:
  近两年投资希腊十分火爆,究其原因,其实火爆并不是没道理,首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看:

希腊移民
 
  1、在使用年限上
  国内70年VS希腊永久产权
  国内房产使用权限70年,而希腊的房产都是永久持有,可以世世代代的传承下去。

  2、在购房面积上
  国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
  国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。
  而在希腊购房标示的都是使用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。
  所以同样买100平米的房产,在希腊要比国内的使用面积大很多。

  3、有无装修
  国内毛坯房VS希腊精装修
  国内的房产在购入时多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",质量着实不让人放心。
  而希腊很多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真正的拎包入住,省去了很多装修的麻烦。

  4、购房收费
  国内模糊VS希腊透明
  国内的开发商和房产中介之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而在希腊购房,有律师保驾护航,层层把关。
  买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不会出现房产商或中介临时变价的情况。

  5、房价
  国内居高不下VS希腊抄底时机
  目前国内的房产价格不断飙升,按照以往经验,虚高的房价很容易形成泡沫,高开低走的情况也并不少见,小伙伴们一想到买房就鸭梨山大。
  而欧洲目前整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升,投资增值空间相当巨大。

  希腊买房的税和费
  房产税
  正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前买入的,需要交纳总房款3%的税金,之后买入的缴纳24%的增值税,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳0.2%的房屋持有税。
  以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,而这就是中国要改革收取的所谓房产税。

  物业费
  依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,但需要注意的是,无论是否入住,都需要交纳物业费。
  如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说作为房东你需要交纳上述两项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。

  房屋保险费
  大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,面积而定,以保险公司实际收费为准。

  律师费
  房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

  公证费
  公证费是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。

  黄金希腊签证
  投资少、门槛低、回报高
  购房金额少:25万欧元,低成本获得欧洲永居身份;
  申请条件低:无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源,子女年龄要求宽松;
  居住要求无:完全无需在希腊居住,不影响国内工作生活;
  获得身份快:递交材料后获批快,永久欧盟身份;
  身份价值高:一人投资,三代拿身份,欧盟绿卡通行申根26个国家。
  火爆投资目的地,宜早不宜迟!
  其实,门槛低、投资少、快捷方便的希腊购房移民,对于任何有移民想法的申请者来说都很适合,这也是为什么希腊在移民市场如此火爆的原因。

  项目优势
  ◆ 25万欧元购房移民
  ◆ 一步到位拿绿卡,约6个月获批;
  ◆ 一人申请,一家三代移民;
  ◆ 拥有希腊永久居留权,自由通行26个申根国;
  ◆ 希腊经济开始复苏,投资增值空间大;
  ◆ 无需资金解释来源,无移民监要求。

  申请条件
  ◆ 主申请人:
  1、年满18周岁;
  2、在希腊购买总价值25万欧元以上房产;
  3、无犯罪记录。

  ◆附属申请人条件;
  经济依赖于主申请人的子女及父母。

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