德国购房移民项目
项目优势

 门槛低:投资买商业房产出租即有资格申请德国居留许可;
 居留德国:全家可申请德国居留卡,享受德国完善福利,子女从小学到公立大学均享受免费教育;
 通行自由:德国属欧盟同时又为申根成员国,无论是拥有居留卡还是商务签证,均可畅游26个申根国;
 精品房产:永久产权,高等节能房产;
 稳定回报:20年起本金7.9%年回报率;
 风险低:购房过程受公证师监控,房款汇入公证处指定账户,公证师代表国家监督工程进度,并支付工程款;
 周期短:符合条件的投资者在签定购房合同、付清全款后,即可申请居留许可。
德国购房移民项目
移民客户年收益分析(一)
移民:总投资75万,买5套房,本金40万,德国政府银行贷款25万 德国商业银行贷款10万
一、年收入:

5间房每间年固定租金6300欧元一共31500欧元 回报率为7.9%

二、年成本:
贷款利息25万欧元X1.55%+10万欧元X2.3%(浮动利率)=6175欧元/年
管理费18欧元X12个月X5套=1080欧元/年
维修费12.5欧元X12个月X5套=750欧元/年

三、年利润:
净收益23495欧元/ 年
是本金40万欧元的5.87%

另外10年按照每年房屋涨价4%十年后房屋价值118万欧元,还去贷款40万欧元,减去本金40万欧元,净利润38万欧元,房产增值相对于本金总共收益95%,平均每年收益9.5%
德国购房移民项目

移民客户年收益分析(二)
纯投资:总投资60万,买4套房,本金40万,德国政府银行贷款20万(投资额达到低60万可以申请贷款)

一、年收入:
4间房每间年固定租金每年6300欧元一共25200欧元 回报率为6.3%

二、年成本:
贷款利息20万欧元X1.55%=3100欧元/年
管理费18欧元X12个月X4套=864欧元/年
维修费12.5欧元X12个月X4套=600欧元/年

三、年利润:

净收益20636欧元/ 年
是本金40万欧元的5.15%

另外10年按照每年房屋涨价4%十年后房屋价值89万欧元, 还去贷款20万欧元,减去本金40万欧元,净利润29万欧元,房产增值相对于本金总共收益72.5%,平均每年收益7.25%

项目办理流程

1)签署《认购协议》,支付定金
2)签署移民服务合同
3)设立德国公司,准备移民资料
4)房款汇入律师监管指定账户
5)申请人拿着所有资料申请法人签证
6)申请人拿到法人签证 律师付款 房产过户

签署房屋包租协议     申请人来德国换居留卡

TAG: 德国   移民  
更多详细内容欢迎拨打全国免费热线:400-600-6002或点击移民专家在线咨询
上一篇:欧盟蓝卡(德国蓝卡即德国人才引进移民)申请程序
下一篇:德国“欧盟蓝卡优才计划”介绍